简介：这个人很懒，什么都没写~
低调做事谦虚做人477
房贷问题，又引起关注。 近日，有银行调整了“提前还款的补偿金”标准。消息一出，就引起了热议。 提前还款要收补偿金？ 8月1日，交通银行发布公告称，对提前还款补偿金收费标准进行调整。新规将从11月1日起施行。 △交通银行发布公告 调整前的收费标准如下： 一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。 二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。 调整后的收费标准如下： 个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。 将调整前和调整后对比，对于提前还款这件事情上，显然没有免收补偿金的豁免情况。不少人表示这对于“房奴”并不友好。 不过，目前该行已经删除了相关公告。“提前还款收补偿金”这件事上，后续是否会有反转？还有继续观察。 △交行删除相关公告 收取补偿金背后的原因 有趣的是，今年5月关于“提前还房贷”也引起很多人热议。当时，网络上“这届年轻人不想给银行打工”的话题成功登上了热搜。 面对“提前还房贷”的观念兴起，不由联想到这和银行收取补偿金之间，会不会有直接或间接上的联系呢？ 这里认为，“银行收取补偿金”或与房贷早偿的现象以及银行信贷业务的压力有关。 今年上半年资本市场波动不断，各类理财产品收益出现大面积回撤，投资收益不如往年。同时，去年不少购房者是手持5%、6%的房贷利率买了房，面对今年房贷利率的低位，难免心生“提早还房贷”的想法。 基于以上考虑，也不难理解市场为什么会掀起“提前还贷潮”。 站在银行的角度，放的贷款越多，银行的收入也就越多。同时，房贷目前对银行来说仍是优质资产，银行或不希望客户提前还款，从而通过收取补偿金的方式来限制“房贷早偿”规模。 收补偿金是个例还是普遍现象？ 实际上，大部分银行都会收取提前还款补偿金。只是各家银行对于提前还款是否收取补偿金、收费标准等规定不尽相同而已。 补偿金收多少方面，银行会收取若干月份的利息，1个月、3个月、6个月不等。免收期限方面，1年或3年后不收受补偿金。当然，也有银行是不收补偿金的。 据了解，很多银行在消费贷和按揭贷的贷款合同上也预留了提前还款补偿金的条款。若银行要以履行合同为由，也有法律依据要求提前还款的客户缴纳补偿金。因为，在签订贷款合同的时候，也要看清合同的条款。 最后，你认为“提前还款收补偿金”是否合理？或者，你会选择提前还贷吗？来评论区说说自己的看法吧！
1.买公寓之前，我要明确一个定义。什么是公寓？公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。用白话来讲，公寓是40年产权、一层N户，每户有卫浴、可以住人和办公。2.公寓概念市面上有服务型公寓，还有不良商家以办公楼包装成公寓产品，主要查看建筑许可证上是否为办公性质，是的话恭喜你中奖了，未来有可能城管来拆违规搭建，有可能室内没有厕所。3.买公寓的目的是投资，出售税费高，抵押贷款难小部分银行会做，增值溢价部分弱。很长的时间，只能靠出租收回成本，年化利率大概是大概是3.5%左右。讽刺，还不如某宝的基金啥的。是不是很例如拿某二线城市。10000元/平，40个㎡，总价40万，贷款20万，月供2257元。下面附测算表： 4.以下是公寓和住宅的区别如下： 5.关于住宅和公寓二手交易税费（图来自中环地产）： 6.大家经常可以受到置业顾问的说辞：小面积、低总价、月供压力小、未来好出租。特别是女孩子买来好过渡，以后结婚还能出租当婚前财产。没毛病说的。但是我要告诉你的是，首套不要买公寓，不要买公寓。7.下面说下买公寓你会遇到的几个问题：1）居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑，你旁边有可能有个小会所。2）日照时间短，大部分没有阳台，一般公寓为东西南北四向，除了四个角，我们称之为端户。你可能需要空调+抽风机+烘干机三管齐下才能维持基本生活。3）某些开发商，利用高赠送、民用水电、有燃气等手段来卖，但是价格有可能相对别的公寓贵。4）LOFT公寓和平层公寓（一般3.4米）的选择，现在大都是4.2米左右的LOFT。对外是买一层送一层，实际交房后，层高差别巨大，非常压抑。价格还比平层的贵1.2-1.5倍。5）隔音相对较差，你在外面住酒店的时候，是不是会偶尔听到门口的声音和隔壁的声音，那就是酒店公寓。6.）租金收益不稳定，找租客，空置率。物业费相对住宅高。8.送给买公寓人的建议：1）拥有多套住房，买公寓为了收租、办公、商用等；2）买公寓考虑商业配比，例如某个区域，公寓有多少套，未来出租供应量巨大，出租难度将被放大；3）买公寓看准，和住宅的折扣比，个人建议公寓相对区域住宅0.6折左右可以入手。即周边住宅1万，公寓5千。【鉴于市场下行调整 住宅已经下调了 直接对半砍】4）功能需求 一碗汤的距离，让父母住落脚可以。8.补充一点：以下是新一线城市武汉2015-2020公寓供求关系（数据来自克而瑞武汉），以点带面，供应/成交自己看下图吧，目前公寓大都以去库存为主，而且有一定难度，大都以渠道中介为主。 以上如有错误，请指正，谢谢观看。
Hello大家好，我是你们的小不点[红色心形R]跟你们分享一下买公寓之前要知道有哪些证书以免去看公寓的时候销售员说什么都不知道♀️【国有土地使用证】是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金获得了在一定年限内某块国有土地使用全法律凭证【建设工程规划许可证】这种是指经城乡规划主管部门依法审核建设工程符合城乡规划要求的法律凭证【建筑工程施工许可证】必须要施工单位符合施工的条件下才能进行施工在允许的情况下才能开建设工程施工许可证另外在建设单位进行施工法律的凭证也相当于是房屋权属登记之一【建设用地规划许可证】这种是指经城乡规划主管部门依法审核通过建设用地符合城乡规划与要求的法律凭证【商品房预售许可证】是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市住房和城乡规划建设局证书由省住房和城乡建设厅统一印制办理登记审批和核发证书️这些证书，找公寓就不去怕会了☁️这就是我以这些证书为拟找的房子你们觉得怎么样还具备哪些证书可以在下面留言哦@公寓 复式公寓 现代轻奢 喜欢就给个评论支持一下~
广佛都市圈icon2018房地产市场预判出炉 融合和一体化，是城市发展的重要趋势。广、佛两城在历史、文化、地理、经济等因素的作用下，近年来迅速融合，成为珠三角城市群内最重要的大都市。多年来，广佛边界楼市从来是牵一发而动全身。历史形成的广州...查看全文
不管是对方有没有财务损失都应该帮他找，假如是你掉了话，会怎样呢？不论对方有没有背景，这个是犯罪行为，都这样做了，会助长犯罪分子的嚣张气焰，给警察带来不必要的麻烦。对于受害者来说，是有重要的作用，可能有用的资料隐私的损失，被上级冤枉等可能。何为警察，当你第一天的时候，在警察旗下宣读自己的誓言时，就应该明白自己要干什么。不然就是对誓言的亵渎和背叛，警察是正义的化身，不是某人的后台或者说通风报信的驿站，我们要忠于国家和人民的利益。
提问买房，付了首付后才被告知无购房资格，这种情况该如何处理？ 我差点。我交了22万首付后去银行申请贷款，银行不接受我的申请。说我收入证明无法达到他们银行的要求。我回去跟房地产说贷不了，退钱。房地产帮我找了四家银行，都是微信联系房贷专员。后来终于放款了。然后房地产合同备案发现我名下有经济适用房的在申请业务，又买不了房。我说那没办法退钱。房地产又教我，把经济适用房申请给取消掉。等了十来天，系统刷新了，我就彻底买下了房。 其实写购房合同，交首付之前，我就跟房地产商说好，在每一张纸都写明，若房贷无法通过、政策性导致我没有购房资格，将退还所有已支付费用。然后叫他们经理签章按指印。所以每一次我遇到阻碍我都可以叫公司退款。不过他们千方百计帮我把障碍扫平了。我最终是没得退款啦。不知道帮不帮得到你。
2022年房地产租赁行业研究报告 2022年房地产租赁行业研究报告 第一章 行业概况 “房屋租赁”指通过合法经营将自有或第三方所有的房屋出租给消费者使用，并获取一定数额的租金收入的行为。该概念主要包含：经营住房租赁、信息咨询等相关业务的公司。 房屋租赁的不同分类 房屋租赁的分类根据区别的分类标准，房屋租赁可作如下分类： 根据租赁房屋的性质区别可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。 根据租赁房屋的用途区别，可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等租赁。 按照房屋的租赁期限区别，又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。定期租赁是指有确定期限的租赁，租期满即租赁终止。出租人无须作提前通知，承租人到期必须归还租用的物业。目前我国一般商品房的租赁都属于此种状况。不定期租赁是指租赁双方没有约定租期，出租人可随时要求收回房屋。我国的公房出租就属于这种状况，但在收回房屋上会要求国家作出另外安排居住的要求。阶段式租赁是指双方虽然确定了某个期限，但又约定，双方如没有提前通知终止的状况下可自动续约相同一个时期的一种租赁方式，这种状况也经常出现在一些商品房的租赁中。 按照租金的计算和支付方式区别可以分成毛租约、纯租约以及百分比租约。 按承租人的国籍区别将租赁分为国内租赁和涉外租赁。 房屋租赁的特点 出租人必须是房屋权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。 房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。 租赁不发生产权的让渡和转移。房屋权人只是将房屋的占有权、使用权、权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。 目前，国内从事房屋租赁的企业达到110家，从业人员总数约710754。其中，住房租赁在整个房屋租赁业务中占据较大比重。得益于政策环境、经济环境、及社会环境的支持，中国住房租赁行业在过去几年内经历了稳定增长的发展阶段。2016-2020年中国住房租赁行业市场规模由1.64万亿元增长至2.23万亿元年复合增长率为7.92%。同时，按照房间规模统计，我国租赁住房类型整体呈现“金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比最大，达到81%，是租赁住房供给的稳定基石；租赁式社区占10.7%；宿舍型公寓占6.9%；高端公寓比例仅为1.4%。 图 住房租赁市场规模 资料来源：资产信息网 千际投行 头豹研究院 图 2021中国租赁住房产品类型分布 资料来源：资产信息网 千际投行 表 房屋租赁财务数据（亿元） 资料来源：资产信息网 千际投行 WIND 第二章 商业模式和技术发展 2.1房屋租赁产业链 中国住房租赁行业产业链上游包含了房屋资产提供方、第三方服务供应商以及金融服务机构；现阶段中国住房租赁市场上游房屋资产的供给仍以分散式个人房源为主，而集中式住房租赁房源的市场体量仍较小。中国住房租赁行业产业链中游包含了传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台和长租公寓经营商；虽然C2C模式仍是住房租赁市场最主要的商业模式，但长租公寓经营商的B2C/B2B商业模式则更具商业价值。中国住房租赁行业产业链下游的租房消费者包括个人租客、家庭租客和企业租客；年龄区间在21一30岁的新生代青年个人租客是目前中国住房租赁市场的主要消费群体 图 中国房屋租赁行业产业链总览图 资料来源：资产信息网 千际投行 2.2 商业模式 目前中国的房屋租赁市场，主要有三种运营模式：以青客等品牌公寓为代表的重资产合租模式；以龙湖冠寓等开发商自持物业为代表的重资产单间模式；以城城找房为代表的，以不动产管理为核心的轻资产托管模式。 重资产合租模式 赚差价的重资产合租模式，也叫合租公寓或长租公寓，市场关注度最高，其本质上是做专业化的“二房东”，国内多数此类公司在运营中因大量资本被占用，资金链经常处于绷紧状态，多数企业连年亏损，个别企业甚至早已资不抵债，频频爆雷。究其根本原因，在于此模式本身存在的先天短板，通过从业主手中租赁房屋，签署3到10年的租期，统一装修后再将房屋出租给租客，主要盈利方式是赚取房租差价，但获客成本、装修成本、运营成本已占差价的八至九成。 其“租金贷”的运营模式，无形中为市场埋下一个大地雷：通过高负债、重资产扩张的合租公寓，本质上是用原本属于业主的未来租金，增加杠杆扩张市场，而一旦资金链断裂不能向业主支付房租，
带你们看一下，自己在佛山市中心装修的小屋30万总价，我就给了5万首付，装修费两万多自己和男朋友住在这里，非常舒服，负一楼通地铁，坐地铁去广州上班就15分钟很方便，楼下就是大型的商场，下班回来就去吃海底捞，喝奶茶。俗话说得好金窝银窝都不如自己的狗窝，终于不用再给房东交房租帮房东供楼了，有了一个属于自己的小窝，在这个城市，不再是一个过客了
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