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    小文258780751

    简介:这个人很懒,什么都没写~

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    2022年房地产租赁行业研究报告 2022年房地产租赁行业研究报告 第一章 行业概况 “房屋租赁”指通过合法经营将自有或第三方所有的房屋出租给消费者使用,并获取一定数额的租金收入的行为。该概念主要包含:经营住房租赁、信息咨询等相关业务的公司。 房屋租赁的不同分类 房屋租赁的分类根据区别的分类标准,房屋租赁可作如下分类: 根据租赁房屋的性质区别可分为公房租赁和私房租赁,也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。 根据租赁房屋的用途区别,可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等租赁。 按照房屋的租赁期限区别,又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。定期租赁是指有确定期限的租赁,租期满即租赁终止。出租人无须作提前通知,承租人到期必须归还租用的物业。目前我国一般商品房的租赁都属于此种状况。不定期租赁是指租赁双方没有约定租期,出租人可随时要求收回房屋。我国的公房出租就属于这种状况,但在收回房屋上会要求国家作出另外安排居住的要求。阶段式租赁是指双方虽然确定了某个期限,但又约定,双方如没有提前通知终止的状况下可自动续约相同一个时期的一种租赁方式,这种状况也经常出现在一些商品房的租赁中。 按照租金的计算和支付方式区别可以分成毛租约、纯租约以及百分比租约。 按承租人的国籍区别将租赁分为国内租赁和涉外租赁。 房屋租赁的特点 出租人必须是房屋权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋,不同于其他财产,是特定物,不是种类物。 房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中,出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务,同时承租人也有向出租人支付租金的义务。 租赁不发生产权的让渡和转移。房屋权人只是将房屋的占有权、使用权、权在租赁期间内有偿地让渡给承租人,承租人并不取得房屋的产权。 目前,国内从事房屋租赁的企业达到110家,从业人员总数约710754。其中,住房租赁在整个房屋租赁业务中占据较大比重。得益于政策环境、经济环境、及社会环境的支持,中国住房租赁行业在过去几年内经历了稳定增长的发展阶段。2016-2020年中国住房租赁行业市场规模由1.64万亿元增长至2.23万亿元年复合增长率为7.92%。同时,按照房间规模统计,我国租赁住房类型整体呈现“金字塔”形态,满足年轻人需求的青年公寓占比最大,达到81%,是租赁住房供给的稳定基石;租赁式社区占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例仅为1.4%。 图 住房租赁市场规模 资料来源:资产信息网 千际投行 头豹研究院 图 2021中国租赁住房产品类型分布 资料来源:资产信息网 千际投行 表 房屋租赁财务数据(亿元) 资料来源:资产信息网 千际投行 WIND 第二章 商业模式和技术发展 2.1房屋租赁产业链 中国住房租赁行业产业链上游包含了房屋资产提供方、第三方服务供应商以及金融服务机构;现阶段中国住房租赁市场上游房屋资产的供给仍以分散式个人房源为主,而集中式住房租赁房源的市场体量仍较小。中国住房租赁行业产业链中游包含了传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台和长租公寓经营商;虽然C2C模式仍是住房租赁市场最主要的商业模式,但长租公寓经营商的B2C/B2B商业模式则更具商业价值。中国住房租赁行业产业链下游的租房消费者包括个人租客、家庭租客和企业租客;年龄区间在21一30岁的新生代青年个人租客是目前中国住房租赁市场的主要消费群体 图 中国房屋租赁行业产业链总览图 资料来源:资产信息网 千际投行 2.2 商业模式 目前中国的房屋租赁市场,主要有三种运营模式:以青客等品牌公寓为代表的重资产合租模式;以龙湖冠寓等开发商自持物业为代表的重资产单间模式;以城城找房为代表的,以不动产管理为核心的轻资产托管模式。 重资产合租模式 赚差价的重资产合租模式,也叫合租公寓或长租公寓,市场关注度最高,其本质上是做专业化的“二房东”,国内多数此类公司在运营中因大量资本被占用,资金链经常处于绷紧状态,多数企业连年亏损,个别企业甚至早已资不抵债,频频爆雷。究其根本原因,在于此模式本身存在的先天短板,通过从业主手中租赁房屋,签署3到10年的租期,统一装修后再将房屋出租给租客,主要盈利方式是赚取房租差价,但获客成本、装修成本、运营成本已占差价的八至九成。 其“租金贷”的运营模式,无形中为市场埋下一个大地雷:通过高负债、重资产扩张的合租公寓,本质上是用原本属于业主的未来租金,增加杠杆扩张市场,而一旦资金链断裂不能向业主支付房租,

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    2022-04-23
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    #奥迪A7L车主晒订单要订购上汽车型的朋友一定要注意了! 要订购上汽车型的朋友一定要注意了! 要订购上汽车型的朋友一定要注意了! 广大车友朋友们,你们好,这么晚了能发这条信息,说明因为这个事情已经特别生气了!事情是这样的: 当时去看车的时候,销售告诉我一个月可以提到车,那我想想可以接受就直接付定金了! 但是现在不能如期交付,我就说那我等不了这么久就退车吧!经过多次沟通,最终给我的说法就是跟厂家沟通,联系到厂家之后态度特别生硬的告诉我;钱退不了,你自己再去细心看看你当时签的合同,由于疫情他们也没办法!然后就是让我去跟销售沟通,交车时间不是他们说的,就这样踢皮球!店面告诉我让我等!真的就不要一点lian嘛?一个厂家真的是连这点承担责任的勇气都没有嘛?整天也就只喊喊口号嘛?给顾客灌输一下自己的服务理念,服务又体现在哪?疫情是我让疫情了?你不能及时交付,你不怪疫情,让顾客买单?真是不要lian天下无敌! 大家一定要慎重,也不要轻易轻信销售,包括厂家的一些官方的一面之词,只有真正把事情做出来了,勇于承担责任了,真诚的解决问题了!可以做出有效的正面沟通这才是真正的良心企业,而不是像现在天天跟背课文一样说自己多用心多好,实际一点作为没有! 所以大家一定要慎重 慎重 慎重 不要轻信上汽,不要轻信上汽 不要觉得他们真是一个多么良心的企业! 我是经历了,所以大家一定要慎重! 还有别的感同身受的可以说出来,减少让其他人入坑!维护车主利益!

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