金山正式出让225万㎡巨无霸用地，或引入丰田雷克萨斯整车制造厂

来源：隆天说 隆天楼评

刚刚，官网正式公告一幅金山区巨无霸工业用地总建筑面积：225万㎡！要求：准入行业类型：新能源汽车整车制造、锂离子电池制造、其他电池制造1）先直观看看项目具体位置：

根据市场消息及丰田雷克萨斯的官方公告：

丰田汽车公司与上海市达成战略合作意向，计划在金山区设立雷克萨斯纯电动汽车及电池的研发与生产公司，首次在中国本土生产雷克萨斯。

工厂选址位于金山区上海湾区高新区，符合当地产业基地规划。

雷克萨斯此次选择与特斯拉一样采取独资模式，目的就是利用上海及长三角地区成熟的产业链和配套网络，加速推出符合中国市场需求的雷克萨斯纯电动车。

从官方透露的信息来看，雷克萨斯的国产化重点将完全放在纯电动车领域。

目前，雷克萨斯在国内只有一款纯电SUV车型RZ在售，价格区间在35.59万到45.99万元之间，产品线相对单一。雷克萨斯的首款国产纯电动SUV预计会在2027年正式投产。

项目距离浦东临港特斯拉超级工厂直线40公里

注：西侧为待成交雷克萨斯工厂，东侧为特斯拉上海超级工厂

2）简单看看此次金山巨无霸地块的核心条件

地块名称：金山区JSS3-0405单元24-05地块占地面积：1127837万㎡（112万）容积率：2.0计容面积：2255674.86㎡（225.5万㎡）起始总价：135340万元起始楼板价：600元/㎡准入行业类型：新能源汽车整车制造、锂离子电池制造、其他电池制造成交时间：2025年4月1日其他条件：1）项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额共142.48亿，投资强度不低于每平方米人民币12629.94元。项目设备投资不得低于82.4723亿2）宗地建设项目在土地合同签订后5年内达到达产销售收入不低于每年人民币23.6亿，达产税收总额不低于每年人民币13.5亿，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币1200元

注：最终成交方以官方正式公告为准，本文根据市场消息及丰田官方公告推论，不作为最终结果。

3）昨天，约访了地产圈从业30年的老前辈，经历了行业完整的生命周期，给了一个中肯的建议：边走边看，建议转型就在今天，绿地官网也正式发出公告，董事长张玉良亲自到杭州拜访机器人公司当红炸子鸡“宇树科技”

官方的动作与曾经地产巨头一把手的动作高度趋同，带头转型,不会是刚好恰合

背后正是新旧动能转换，全力支持新质生产力的行动执行：

高层们在带头转型，一线打工牛马们不可习惯性忽视强烈信号。